L’immobilier est l’un des instruments de développement patrimonial les plus utilisés et les plus sûrs. S'inscrivant dans une perspective de long terme, il est souvent accompagné d’un prêt bancaire. Votre cabinet de conseil JFP PATRIMOINE, vous propose une large gamme de solutions immobilières grâce à ses nombreux partenaires locaux et nationaux. Cette diversité permet de répondre à vos besoins spécifiques et de vous offrir les meilleures opportunités d'investissement.
L’investissement d’un bien immobilier ancien par le dispositif Loi MALRAUX est destiné à la location nue pendant 9 ans. C’est un dispositif qui permet aux propriétaires d’immeubles anciens de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants et de contribuer à la restauration et à l’entretien d’une partie du Patrimoine National. Le dispositif Malraux concerne les immeubles situés soit dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR), soit dans un quartier ancien dégradé, soit dans un quartier présentant une concentration élevée d’habitats ancien dégradés. La restauration des bâtiments doit être déclarée d’utilité publique. Un achat en loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 22% ou 30% du montant des travaux réalisés.
Le dispositif De Normandie permet de réduire votre charge fiscale et vise à encourager l'investissement dans la rénovation de logements anciens situés dans des quartiers à revitaliser en vue d'améliorer de l'offre de logements.
Pour bénéficier du dispositif, vous devez acheter un logement vide ou un local à rénover situé dans une commune éligible. Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux).
Le dispositif offre une réduction d'impôt sur le revenu proportionnel au montant investi. Les taux de réduction varient selon la durée de location du logement : 6 ans : 12 % de réduction ; 9 ans : 18 % de réduction ; 12 ans : 21 % de réduction.
Le logement doit être mis en location pendant une période de 6 ans minimum. Cette durée est fixée au moment de l'investissement et doit être respectée pour bénéficier de la réduction d'impôt
Acquérir des biens immobiliers destinés à la location pour générer des revenus locatifs réguliers et potentiellement bénéficier de la valorisation du bien à long terme.
Investir dans des résidences avec services (résidences étudiantes, seniors, de tourisme) pour bénéficier d'avantages fiscaux et d'une gestion simplifiée.
Investir dans des biens meublés pour bénéficier d'un régime fiscal avantageux et générer des revenus locatifs nets d'impôts grâce aux amortissements.
Investir dans des espaces de coliving pour répondre à la demande croissante de logements partagés et bénéficier de rendements attractifs.
7. Garages et parkings
Investir dans des garages ou parkings pour diversifier votre portefeuille immobilier avec des investissements nécessitant peu de gestion et offrant des rendements stables.
Chacune de ces solutions présente des avantages spécifiques et peut être adaptée à vos besoins et objectifs personnels. Vous serez assuré d'avoir toutes les garanties (financiere d'achevement, décennale, biennale de bon fonctionnement, parfait achevement et assurance dommage ouvrage). Notre cabinet de conseil vous accompagne dans le choix et la mise en place de la stratégie d'investissement immobilier la plus pertinente pour vous.